Advocaat Erfpacht
Gespecialiseerde erfpacht advocaten.
Erfpacht Advocaat
Als je vastgoed koopt kan je te maken krijgen met erfpacht. De erfpacht heeft betrekking op de grond, dan houdt dat in dat de grond los is van het huis of appartement. Koop je dus vastgoed met erfpacht? Dan ben je geen eigenaar van de grond. Het kopen van een woning is logischerwijs een grote investering en het eventueel erbij kopen van de grond is nog duurder.
Als je geen eigenaar van de grond wordt, scheelt dat geld als je vastgoed aankoopt. De eigenaar van de grond heeft het recht op een vergoeding van de bewoner. De reden voor erfpacht is voornamelijk dat de eigenaar van de grond restricties kan verbinden aan het vastgoed en eventuele verbouwingen. Als erfpachter heb je recht op een vergoeding van de eigenaar. Erfpacht is verbonden aan een contract vorm waarin de geldende bepalingen zijn opgenomen. Hierdoor kan je als koper van het vastgoed te maken krijgen met voorwaarden die gesteld zijn. Denk hierbij dat het vastgoed alleen gebruikt mag worden om te wonen en bijvoorbeeld niet geëxploiteerd mag worden als een bed & breakfast of bijvoorbeeld als bedrijfspand.
De erfpacht loopt meestal voor een lange tijd, waardoor het erg verstandig is om je te hierin verdiepen bij de aankoop. Eventueel kan je een erfpacht advocaat benaderen voor juridisch advies.
Erfpachtovereenkomst en erfpachtvoorwaarden
De voorwaarden en overige bepalingen over de erfpacht zijn vastgelegd in de erfpachtovereenkomst. De voorwaarden van de erfpacht hebben betrekking op het gebruiksrecht en staan van vermeld in de akte van uitgifte. Naast erfdienstbaarheden, kan dit ook betrekking hebben op de kleur van de woning waaraan je je dient te houden, restricties aan verbouwingen enzovoort. De erfpachtvoorwaarden kunnen nogal eens zorgen voor juridische geschillen. De grondeigenaar (erfverpachter) kan een particulier, onderneming of de gemeente zijn. Hierbij moet wel gezegd worden dat gemeenten steeds vaker besluiten om af te zien van de erfpacht.
Laat de erfpachtovereenkomst dan ook altijd controleren door een vastgoed advocaat met kennis over erfpacht. Hierdoor ben je er van verzekerd dat je niet voor verrassingen komt te staan en je op de hoogte bent van alle geldende voorwaarden. De advocaat zal je adviseren bij eventuele aanpassingen en juridisch bijstaan bij problemen tussen de erfpachter en de erfverpachter.
Kunnen wij jou helpen?
- Gratis intake
- Direct contact
- Landelijk netwerk
- Deskundig
- Eerlijke tarieven
- Goed bereikbaar
Erfpachtcanon
De erfpachtcanon is het jaarlijkse bedrag dat de erfpachter dient te betalen. Dit bedrag is eigenlijk een soort huur van de betreffende grond. Voor de berekening van dit bedrag kan je via volgende vuistregel berekenen: ongeveer 5% van grondwaarde. Als de grond waarop het vastgoed staat € 200.000 waard was, dan dien je dus ongeveer € 10.000 per jaar te betalen. Dit is logischerwijs naast de kosten voor het eventuele hypotheek.
De erfpachtcanon kan dus al snel een aanzienlijk bedrag zijn, zeker als je voor lange tijd hiervan gebruik maakt. Daarnaast kan de erfpachtcanon veranderen als deze afloopt en opnieuw afgesloten dient te worden. De eigenaar van de grond mag het bedrag opnieuw vaststellen, waardoor dit dus een stuk hoger kan worden.
Advocaten erfpacht
Er kleven dus een hoop voor- en nadelen aan erfpacht. Geschillen liggen dan ook snel op de loer, zeker als de erfpachtvoorwaarden in de overeenkomst onduidelijk zijn. Ook de erfpachtcanon is vaak reden tot een juridisch geschil. Ga maar na is de erfpacht afgelopen en vraagt de erfverpachter een duurdere som? Dan kan je het natuurlijk hiermee oneens zijn. Als erfpachter en erfverpachter kan de juridische ondersteuning van een advocaat erfpacht onmisbaar zijn. Schroom dan ook niet om tijdig een deskundige vastgoedrecht advocaat in te schakelen.
